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La presidenta del bloque de legisladores del FdT, Mar\u00eda Eugenia Martini, pidi\u00f3 que la mayor\u00eda oficialista en el parlamento provincial habilite el tratamiento del proyecto de Ley presentado por la fuerza pol\u00edtica que prev\u00e9 beneficios a quienes ofrezcan sus propiedades en alquiler, en tanto impone un adicional al impuesto inmobiliario para quienes posean viviendas ociosas. \u201cEs una respuesta urgente para una situaci\u00f3n desesperante\u201d, se\u00f1al\u00f3 Martini. \u201cEstamos pidiendo que la Legislatura se aboque ya mismo al tema de los alquileres\u201d.<\/p>\n\n\n\n
Un reciente estudio de la Fundaci\u00f3n Ambiente, Desarrollo y H\u00e1bitat Sustentables destaca que el proceso de inquilinizaci\u00f3n (familias que alquilan la vivienda en que habitan) se ha profundizado durante los \u00faltimos a\u00f1os, a la par que la oferta de propiedades disponibles en alquiler es cada vez menor, en la medida en que los propietarios ven un negocio m\u00e1s atractivo en la oferta temporal al turismo, algo que se verifica con claridad en ciudades como Bariloche.<\/p>\n\n\n\n
Seg\u00fan el estudio, para la ciudad \u201clos datos censales muestran un aumento sensible de los hogares inquilinos. Como contrapartida, los datos del Censo 2010 sobre subocupaci\u00f3n y vacancia muestran que exist\u00eda un stock importante de viviendas subocupadas (10,8%) y vacantes (5,4%)\u201d.<\/p>\n\n\n\n
El an\u00e1lisis toma en cuenta el consumo el\u00e9ctrico de las viviendas proporcionado por la Cooperativa de Electricidad Bariloche para determinar el estado de ocupaci\u00f3n continua, espor\u00e1dica o vacancia de las mismas.<\/p>\n\n\n\n
Con estos datos, resume el estudio de FADEHS, se estima que existe en la ciudad un \u201cpotencial de viviendas subocupadas del 29% y un universo potencial de viviendas vacantes del 10,3%\u201d, mayor que en la ciudad de Buenos Aires, que sin embargo no forman parte de la oferta de alquileres permanentes.<\/p>\n\n\n\n
La condici\u00f3n de localidad tur\u00edstica hace que en Bariloche la situaci\u00f3n de los inquilinos se agudice; no obstante el panorama es similar en todo el pa\u00eds, producto de la dificultad de acceso a la vivienda propia, las condiciones contractuales y el desinter\u00e9s de los propietarios en ofrecer sus viviendas en alquiler permanente.<\/p>\n\n\n\n
El proyecto del Frente de Todos, propone el cobro de un adicional sobre el impuesto inmobiliario para aquellos propietarios considerados \u201causentes\u201d, o con viviendas vac\u00edas -conforme lo establecido en el C\u00f3digo Fiscal- a la vez que bonifica en un 50% a quienes incorporen propiedades en alquiler al mercado, a modo de incentivo.<\/p>\n\n\n\n
El proyecto de Ley del Frente de Todos, define como \u201cpersona ausente\u201d, a las personas f\u00edsicas domiciliadas o residentes en el exterior; a quienes tengan residencia temporaria o transitoria por m\u00e1s de un a\u00f1o y medio seguido o tres alternados en el extranjero; a aquellos que residan temporaria o transitoriamente en el pa\u00eds por per\u00edodos que no excedan de seis (6) meses seguidos o alternados en el a\u00f1o calendario, y a aquellas personas jur\u00eddicas con directorio o sede principal en el extranjero.<\/p>\n\n\n\n
En tanto comprende como \u201cviviendas vac\u00edas\u201d a toda edificaci\u00f3n susceptible de ser habitada por personas, de manera temporal o permanente, que se encuentren desocupadas por m\u00e1s de un a\u00f1o sin acreditaci\u00f3n de causal justificada. <\/p>\n\n\n\n
El proyecto define el derecho a la vivienda como un derecho humano, y se\u00f1ala que \u201cEn nuestra provincia, el acceso a la vivienda se ha visto fuertemente comprometido por la falta de disponibilidad de inmuebles para alquileres permanentes. La situaci\u00f3n habitacional es cr\u00edtica sobre todo en ciudades tur\u00edsticas en las que la din\u00e1mica econ\u00f3mica no favorece la oferta de este tipo de locaciones\u201d.<\/p>\n\n\n\n
\u201cLa idea no es extra\u00f1a\u201d, explic\u00f3 Mar\u00eda Eugenia Martini. \u201cLas penalidades e incentivos desde el Estado interviniendo en el mercado inmobiliario, son de pr\u00e1ctica com\u00fan en distintos pa\u00edses de Europa, como Espa\u00f1a o Gran Breta\u00f1a, donde el impuesto tiene un adicional por vivienda desocupada del 50%. Lo mismo ocurre en Brasil, Estados Unidos, en Canad\u00e1 (hasta un 3% del valor fiscal de la vivienda), y tambi\u00e9n en Montevideo, donde el adicional por vivienda deshabitada es del 100% del impuesto\u201d.<\/p>\n\n\n\n
\u201cHay otros aspectos en R\u00edo Negro que el Gobierno provincial debe trabajar con los municipios que viven el efecto del Turismo sobre los alquileres. En Bariloche la situaci\u00f3n es dram\u00e1tica y tiene que ver con una coyuntura econ\u00f3mica que se profundiz\u00f3 con la devaluaci\u00f3n de 2018, durante la gesti\u00f3n de Mauricio Macri: el alquiler en d\u00f3lares, la inflaci\u00f3n disparada y la p\u00e9rdida de poder adquisitivo\u201d, describi\u00f3 Martini. <\/p>\n\n\n\n
\u201cEste proyecto seguramente no termina con el drama del acceso a la vivienda\u201d, concluy\u00f3, \u201cpero estamos convencidos de que es una herramienta m\u00e1s en el camino a la soluci\u00f3n. Lo que estamos pidiendo es que Juntos Somos R\u00edo Negro, que tiene la mayor\u00eda legislativa, habilite el debate para que nos podamos poner a trabajar en este tema que no admite especulaciones ni demoras\u201d.<\/p>\n